Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt

Das zu verkaufende Wohn- & Geschäftshaus befindet sich am Rande der Lenzburger Altstadt an einer sehr bevorzugten Durchgangslage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1700 erbaut. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1985 / 1990 rundum saniert und erneuert. Zur Zeit ist das Haus voll vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über total vier Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbelokal, aktuell vermietet als Coiffeursalon. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Büroräume inkl. Empfangsraum, aktuell vermietet als Wohnraum. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine 3.5-Zimmerwohnung und das Dachgeschoss eine 3.5-Zimmer Maisonettewohnung (Wohnung auf zwei Etagen).

Die Eigentümerschaft mietet zur Zeit zwei Garagenboxen am Steinbrüchliweg, welche an die aktuellen Mieter untervermietet sind. Das Mietverhältnis kann natürlich übernommen werden.

Die aktuelle, zeitlich befristete Bruttorendite beträgt zur Zeit ca. 4.85%. Spätestens ab 31.5.2020 (auch schon früher möglich) wird die Bruttorendite geschätzte 6.77% betragen. Grund für die aktuell verminderte Bruttorendite ist eine Vormerkung im Grundbuch bzw. ein befristeter Mietvertrag des Gewerbelokals, welcher Spezialkonditionen enthält.

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