FAMILIENOASE | Viel Platz, Einliegerwhg. möglich, natürliche Materialien, angenehmes Raumklima, kinderfreundliches EFH-Quartier, neu Heizanlage u. Wohnraumlüftung

FAMILIENOASE | Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir ein attraktives und freistehendes 7.5 Zi.-Einfamilienhaus mit Garage in einem kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier, am östlichen Dorfrand von Kriessern.

Die Hofwaldstrasse dient lediglich als Zufahrtstrasse für die Anwohner (kein Durchgangsverkehr). In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet. 

Das Haus bietet im Aussenbereich einem pflegeleichten Garten mit gut besonntem Gartensitzplatz, eine gedeckte Veranda und eine Terrasse über der Garage. Auf der Ostseite des Grundstücks können problemlos drei Fahrzeuge parkiert werden. 

Das Haus wurde im Minergiestandard (ohne Zertifikat) erstellt. Dank Verwendung von qualitativ hochwertigen und natürlichen Baumaterialien wie Holz, Isofloc Zellulosefaserdämmung, Gipsfaserplatten und mineralischem Abrieb bietet das Haus ein sehr gutes Wohnraumklima. Die neuwertige Komfortlüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und filtert Feinstaub und Pollen heraus. Ideal für Allergiker. 

In diesem Jahr wurde eine neue, effiziente Gasheizung mit Boiler eingebaut. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Die Holz-/Metallfenster, im Wohn-/Essbereich sogar mit 3-fach Isolierverglasung, tragen ebenfalls zu einer guten Energieeffizienz (geringer Energieverbrauch) bei. 

Im Untergeschoss kann problemlos eine Einliegerwohnung erstellt werden. Es wurden bereits Vorkehrungen getroffen wie Wasser- und Abwasseranschlüsse im Zimmer für Küche, Treppenabschlusstüre sowie separate Hauseingangstüre. 

Die Grundrisseinteilung ist wie folgt:

Untergeschoss

• Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorräder, Werkbank etc. (Masse 6.60 x 3.88m)
• Waschraum mit Waschturm, Waschtrog und Wandschrank, ca. 9.5m2
• Kellerraum, ca. 4m2
• Heizraum, ca. 6m2
• Korridor/Treppe mit Einbauschrank, ca. 13.5m2
• Zimmer mit Einbauschrank und Fenster über Terrain, ca. 15.5m2
• Zimmer mit Fenster über Terrain, ca. 13.5m2
• Dusche/WC mit Lavabo, ca. 3m2

Erdgeschoss

• Veranda, ca. 17m2
• Terrasse über Garage, ca. 36m2
• Eingang mit Einbauschrank, Garderobe und Sitzbank, ca. 6.5m2
• Gäste-WC mit Lavabo und Tageslicht, ca. 3.5m2
• Korridor/Treppe, ca. 10m2
• Wohn-/Essbereich, ca. 35m2
• Küche, ca. 9m2

Obergeschoss

• Korridor/Treppe mit Büroecke, ca. 14m2
• Bad/Dusche/WC mit zwei Lavabos und Tageslicht, ca. 8m2
• Zimmer mit Einbauschrank, ca. 20m2 
• Zimmer, ca. 11m2
• Zimmer mit Einbauschrank, ca. 13m2
• Zimmer mit Einbauschrank, ca. 13m2

Der Verkaufspreis für die Immobilie beträgt Fr. 1’150’000.–. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Anschliessend erhalten Sie von uns eine ausführliche Verkaufsdokumentation per E-Mail. Nach deren Studium stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

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