CASA PARADIES | Mit Ausnützungsreserve (WG3), freistehend, beheizter Wintergarten, Cheminée, Autogarage, Töffgarage, 5 PP im Freien

Per Sommer/Herbst 2024 verkaufen wir in einem gepflegten Einfamilienhausquartier im Ortsteil Siebnen-Galgenen ein freistehendes 5.5 Zi.-Einfamilienhaus mit beheiztem und isolierten Wintergarten, Gartensitzplatz, Gartenanlage, Autogarage, Töffgarage und 5 Parkplätzen im Freien. 

Das Haus orientiert sich nach Süden. Der Sitzplatz und der pflegeleichte Garten werden ganztags gut besonnt. 

Der westlich verlaufende Paradiesweg dient lediglich als Zufahrtstrasse für deren Anwohner und endet in einer Sackgasse. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestelle Stegweg mit Verbindungen im Viertelstundentakt zum Bahnhof Siebnen-Wangen und Bahnhof Lachen. Die Wägitaler Aa und die Landwirtschaftszone laden mit ausgiebigen Spazier- und Radwegen ein.

Die Nutzfläche beträgt ca. 224m2, das Gebäudevolumen 905m3 und die Grundstückfläche 558m2.

Da die Liegenschaft sich in der Wohn- und Gewerbezone 3 befindet, könnte das Haus bei Bedarf um ein zusätzliches Vollgeschoss aufgestockt werden. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.8, dies ergibt eine erlaubte Bruttogeschossfläche von 446.4m2. 

Das Raumprogramm ist wie folgt:

Untergeschoss

• Kellerraum
• Heizraum
• Wasch-/Trockenraum
• Gang / Treppe

Erdgeschoss

• Eingang
• WC
• Gang / Treppe
• Wohnküche
• Wohnen / Essen
• Wintergarten 
• Zimmer 1 
• Autogarage
• Töffgarage

Obergeschoss

• Treppe / Gang
• Dusche 
• Bad/WC 
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4

Estrich

Die Liegenschaft bietet u.a. folgende Annehmlichkeiten:

• ganzjährig nutzbarer, hochwertig ausgebauter Wintergarten mit Bodenheizung, zwei Schiebetüren mit Isolierverglasung, Ventilator, Lautsprechern, Einbauspots, Vertikalstoren und Sonnenstoren
• grosszügiger Gartensitzplatz mit Gartencheminée
• alle Nasszellen mit Fenster
• Whirlwanne
• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Umluft-Cheminée
• drei Esstische in drei Räumen platzierbar
• Wasch-/Trockenraum (ca. 21.6m2) mit Wäschetrockner, Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog
• geräumiger Keller (ca. 12.4m2)
• Autogarage mit ca. 8.5m Länge
• Töffgarage ideal für Hobby, Werkstatt und Basteln

Der Verkaufsrichtpreis für diese Immobilie beträgt Fr. 1’575’000.–. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie uns das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zuzusenden. Anschliessend erhalten Sie von uns eine detaillierte Verkaufsdokumentation per E-Mail zugestellt. Nach deren Studium stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.