CENTRAL | freistehendes EFH mit Seesicht, in WG3 Zone, Sanierungs- oder Ersatz-Neubaupotenzial

CENTRAL | Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir ein zentral gelegenes, freistehendes 7 Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 329m2 Gartenfläche. 

Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen, ist teilweise unterkellert und hat einen Estrich. 

Im 2. Obergeschoss bietet sich eine attraktive Seesicht.

Die Nettowohnfläche beträgt ca. 142m2, das Gebäudevolumen 710m3 und die Grundstückfläche 415m2.

Im Umkreis von 400m befinden sich Bushaltestelle, Bahnhof, Schwyzer Kantonalbank, Lidl, Blumengeschäft, Kita am See, das Seeufer mit Strandbad, Restaurant und Spielplatz.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem intakten und gepflegten Zustand, obgleich der Ausbaustandard und der Wohnkomfort eher einfach ausfallen.

Eine umfassende Sanierung, die sowohl den Ausbau, die Installationen als auch die Gebäudehülle umfasst, könnte kurz- bis mittelfristig in Betracht gezogen werden. Dies eröffnet Potenzial für eine zeitgemäße und deutlich komfortablere Nutzung der Liegenschaft.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzubrechen und durch einen Neubau zu ersetzen. Die Bauzone WG3 gestattet eine verdichtete Bauweise auf bis zu vier Geschossen.

Das Raumprogramm ist wie folgt:

Erdgeschoss (Raumhöhe 2.49 bis 2.59m)

• grosszügige Einzelgarage mit Treppenabgang zum Keller
• Büro/Studio mit separatem Eingang
• Bad/WC mit Waschturm
• Haupteingang / Korridor
• Treppe

1. Obergeschoss (Raumhöhe 2.35 bis 2.38m)

• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Lounge
• Bibliothek
• separates WC
• Korridor
• Treppe
• Balkon

2. Obergeschoss (Raumhöhe 2.29 bis 2.31m)

• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Dusche/WC
• Korridor
• Treppe
• Balkon

Der Verkaufsrichtpreis beträgt Fr. 1’650’000.–. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie uns das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zukommen zu lassen. Anschliessend erhalten Sie von uns die detaillierte Verkaufsdokumentation. Nach Studium der Unterlagen stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.