CENTRAL | Bauland mit Seesicht, in WG3 Zone, 4-geschossige Bauweise

CENTRAL | Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir ein zentral gelegenes Grundstück in der Bauzone WG3, in Altendorf SZ. Die Grundstückfläche beträgt 415m2. Die Parzelle ist aktuell noch bebaut mit einem Einfamilienhaus (grundsätzlich intakt und bewohnbar). Der Rückbau bzw. Abbruch des Bestandes ist nicht im Verkaufspreis inbegriffen bzw. Sache der Käuferschaft. Die aktuelle Baute steht nicht unter Schutz. 

Von den oberen Etagen des neu errichteten Neubaus eröffnet sich Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf den Zürich- bzw. Obersee.

Fakten zur Ausnützung und Bebaubarkeit:

Wohn- und Gewerbezone WG3
Vollgeschosszahl: 3, plus Attikageschoss

• Ausnützungsziffer: 0.8
• Gebäudehöhe: 11.0m
• Gebäudelänge: 50.0m
• Firsthöhe: 14.0m

In der WG 3 Zone darf der anrechenbare Wohnanteil bis zu 70% der jeweiligen Ausnützungsziffer betragen.

Berechnung Ausnützung:

• Ausnutzung 100%: 415 m² x 0.8 = 332 m²
• Ausnutzung Wohnen max. 70%: 332 m² x 0.7 = 232.4 m²
• Ausnutzung Gewerbe 30%: 332 m² x 0.3 = 99.6 m²

Eine detaillierte, aktuelle Machbarkeitsstudie mit drei verschiedenen Bebauungsvarianten (Doppel-EFH mit Gewerbe, Single-EFH mit Gewerbe, MFH mit zwei Whg. und Gewerbe) liegt vor. 

Je nach Projektvariante kann eine Geschossfläche von bis zu 790 m² (inkl. UG mit Einstellhalle) auf 4 Geschossen (5 inkl. UG) realisiert werden.

Die reine Hauptnutzfläche (entspricht NWF) für Wohnzwecke würde ca. 250 m² betragen und diejenige für Gewerbezwecke ca. 82 m². Weitere Informationen und Details zur Machbarkeit entnehmen Sie bitte aus der Studie, welche Sie im Anhang erhalten. 

Im Umkreis von 400m befinden sich Bushaltestelle, Bahnhof, Schwyzer Kantonalbank, Lidl, Blumengeschäft, Kita am See, das Seeufer mit Strandbad, Restaurant und Spielplatz.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen dieses Baugrundstück vor Ort. 

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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