NEUHOF | 5.5 Zi.-DEFH, ruhige u. zentrale Lage, gedeckter Sitzplatz u. lauschiger Garten, sonnige Dachterrasse (37m2) mit attraktiver Fernsicht

NEUHOF | Im Wohnquartier Neuhof im Dorfzentrum, an familienfreundlicher und ruhiger Lage, verkaufen wir ein attraktives 5.5 Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit zwei Parkplätzen in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang und ein Besucherparkplatz im Freien.  

In bequemer Gehdistanz befinden sich u.a. Bushaltestelle, Bahnhof, Denner, Spar, Metzgerei, Bäckerei/Konditorei/Café, Post, Bank, Kindergarten und Primarschule.  

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Nutzfläche von ca. 203m2 bietet diese Liegenschaft ein ideales Raumangebot für die Familie. 

Dank grosszügigen Fensterflächen auf drei Gebäudeseiten strömt viel Tageslicht ins Innere. 

Gerade in der trüben und kalten Jahreszeit bietet der Schwedenofen im Wohnbereich wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden auf dem Sofa ein.  

Weitere Vorzüge sind zwei äusserst grosszügige Schlafzimmer mit 19m2 und 26m2. Das Zimmer im Attikageschoss eignet sich aufgrund der Rückzugsmöglichkeit auch perfekt als Home Office. 

Die Immobilie befindet sich in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. 

Das Raumprogramm ist wie folgt:

Untergeschoss

• Parkplätze Nr. 54+55 (in der Tiefgarage)
• Disponibel
• Kellerraum
• Bastelraum
• Wasch-/Trockenraum
• Treppe

Erdgeschoss

• Entrée
• Abstellraum
• Gang
• Gäste-WC
• Wohnen
• Küche / Essen
• Treppe

Obergeschoss

• Korridor
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Bad/Dusche/WC
• Treppe

Attikageschoss

• Zimmer 4
• Treppe

Der gepflegte Umschwung besteht aus einem gedeckten Gartensitzplatz im Süden mit Sonnenstore und Einbauschrank, einem kleinen Sitzplatz im Norden sowie einem lauschigen Garten mit praktischem Gartenhaus. Ein idealer Ort für Hobbygärtner oder zum Grillieren, Dinieren und Spielen.  

Das Highlight ist die ca. 37m2 grosse, ganztags besonnte Dachterrasse mit attraktiver Fernsicht in die Hügellandschaft und Berge. Sie ist teilweise gedeckt und mit Sonnenstore ausgestattet. Ein perfekter Ort zum Sonnenbaden, Entspannen und Geniessen.    

Die Wohnüberbauung Neuhof wurde im Stockwerkeigentum begründet, bestehend aus 19 Einfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Das Grundstück befindet sich im Baurecht. Der Baurechtszins für das Doppeleinfamilienhaus Neuhof 15 beträgt lediglich Fr. 4’643.– pro Jahr, was im Vergleich zu anderen Liegenschaften im Baurecht in den Bezirken March und Höfe sehr günstig ist.

Aufgrund des Baurechts profitieren Sie von einem wesentlich tieferen Verkaufspreis im Gegensatz zu Häusern, welche nicht im Baurecht sind. Weitere Vorteile sind ein geringerer Eigenkapitalbedarf, ein tieferer Fremdkapitalbedarf (Hypothekarzins, Amortisation) und eine Abzugsmöglichkeit des Baurechtszinses bei den Steuern. 

Der Verkaufspreis für das Doppeleinfamilienhaus inkl. zwei Tiefgaragenplätze und ein Besucherparkplatz im Freien beträgt total Fr. 1’500’000.–. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation mittels vollständig ausgefülltem Kontaktformular. Gerne stehen wir Ihnen nach Sichtung der Unterlagen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

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