TRÜBLI7 | Erschwingliches, saniertes, freistehendes EFH in Top-Zustand

TRÜBLI7 | An ruhiger Lage, im südlichen Ortsteil von Niederurnen, verkaufen wir dieses sanierte und exzellent in Stand gehaltene, freistehende 3.5-Zimmer Einfamilienhaus.

Die zu verkaufende Liegenschaft wurde erstmalig im Jahre 2006 einer Teilsanierung unterzogen. Ein weitere und umfangreichere Sanierung erfolgte dann im Jahre 2011. Weitere Details zu den erfolgten Sanierungsmassnahmen entnehmen Sie bitte aus den Verkaufsunterlagen. 

Das Haus erstreckt sich auf Total drei Etagen und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss bietet nebst dem Eingangsbereich grosszügige Nebennutzflächen wie zwei Garagenboxen, eine Werkstatt mit Keller sowie eine separate Waschküche mit WC. Das Ober- und Dachgeschoss teilt sich auf in einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, grosser überdachter Terrasse, einem Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche sowie zwei geräumigen Dachzimmern mit Sichtbalken und Dachfenstern. Die Ausnützungsreserve des Grundstücks würde grundsätzlich die Schaffung von weiterem Wohnraum zulassen. Denkbar wäre eine Wohnraumerweiterung gegen Osten im Bereich der aktuellen Terrasse. 

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind: 

• top gepflegter Zustand bzw. ein Einzug kann direkt ohne Renovation erfolgen
• sehr schön ausgebautes Dachgeschoss mit Dachfenstern und Holz-Sichtbalken
• moderne, bereits sanierte Öl-Zentralheizung
• ansprechende und moderne Boden- und Wandbeläge
• sanierte Dachterrasse mit Glasdach und Beschattungssystem 
• moderne Waschmaschine und Tumbler, im Preis inklusive
• separates WC in der Waschküche, für Gäste
• Badezimmer mit grosser Eckbadewanne und verglaster Dusche, Tageslicht
• Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Natursteinabdeckung aus hochwertigem Granit. Separate Küchenbar, ebenfalls aus Granit
• praktisches, ebenes Grundstück mit Vorplatz

Den Dorfkern von Nieder- oder Oberurnen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie zu Fuss innert ca. 10 Gehminuten. Die Schulen und auch der Kindergarten sind ebenfalls rasch zu Fuss und auf sicherem Wege erreichbar. Gute ÖV-Anbindungen sind gewährleistet und dank dem Autobahnzubringer A3 erreichen Sie das Zentrum von Zürich in lediglich ca. 40 Fahrminuten. 

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen dieses tolle Haus direkt vor Ort in Niederurnen!

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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