RETREAT | exklusiver Wohntraum an bester Lage - mit Aussenpool

RETREAT | An privilegierter, aussichtsreicher und erhöhter Lage im steuergünstigen Wollerau SZ, verkaufen wir dieses exklusive und sanierte 6.5-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus. 

Die attraktive Liegenschaft wurde in den letzten 15 Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das erstklassige Aussenschwimmbad mit separatem Gartenpavillon rundet dieses Angebot vollends ab und garantiert zudem den perfekten „Retreat-Rückzugsort“ für Sie und Ihre Familie. 

Das weitläufige Zuhause eignet sich selbstverständlich ausgezeichnet für Familien mit Kindern. Auf insgesamt drei Wohnetagen verteilt sich eine geräumige Bruttowohnfläche von über 215 m². Eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus ist im Gebäudevolumen integriert und darüber hinaus können zwei weitere Fahrzeugen vor dem Haus parkiert werden. Zahlreiche und unterschiedlich nutzbare Aussenflächen mit Ausrichtung gegen Osten, Süden und Westen, versüssen Ihnen jeden schönen Sommertag.

Dank einer vorhandenen Ausnützungsreserve kann bei Bedarf eine grosszügige Wohnraumerweiterung von über 70 m² (Wohnfläche) realisiert werden. Dies würde ein zusätzliches Zimmer (mit ca. 21 m² Wohnfläche) im Dachgeschoss ergeben und bei Bedarf einen praktischen Erweiterungsanbau (mit ca. 50 m² Wohnfläche) im Gartengeschoss West. 

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

• absolut ruhige Toplage an Privatstrasse (Sackgasse) im beliebten Erlen-Quartier Wollerau
• tolle Fernsicht auf den Zürichsee, über die Landwirtschaftszone und die umliegende grüne Hügellandschaft
• hochwertiger und sehr schön sanierter Garten-Umschwung, mit grossem Aussenschwimmbad und lauschigem Garten-Pavillon aus Holz
• praktische Ost-Terrasse mit Sonnenmarkise, mit direktem Zugang vom Küchen- und Essbereich. Zusätzlich schöne West Gartenterrasse mit Wiese, für schöne Sommerabende 
• moderner und aufwändig gestalteter Innenausbau, unter anderem mit einem integralen Schreinerausbau der Firma Rolf Zürcher, hochwertigen Bodenbelägen (amerikanischer Nussbaum-Holzparkett, Feinsteinzeugsplatten), einer smarten Alarmanlage, einer gut ausgestatteten Küche und zeitlos schön kreierten Nasszellen
• ausgebautes Dachgeschoss mit zwei grossen Zimmern, einer Galerie und einer Nasszelle mit Dusche. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss inkl. Badezimmer und ein geräumiges Büro mit Möbelausbau im Untergeschoss
• Treppenhaus mit Design-Verglasung – Toller Blickfang im Zentrum des Hauses 
• offene, helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, mit schöner Wohnraumunterteilung (Küche, Ess- und Wohnbereich). Balkon, direkt begehbar vom Wohnbereich
• massive und solide Bauweise mit guten Isolationswerten. Satteldach mit neuwertiger Eindeckung
• ebenes Grundstück, welches perfekt ausgenutzt wurde und pflegeleicht zu unterhalten ist

Das Zentrum von Wollerau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuss innert ca. 15 Gehminuten. Die Schulen und auch der Kindergarten sind ebenfalls rasch zu Fuss und auf sicherem Wege erreichbar. Die OBS Privatschule Wollerau befindet sich lediglich 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Gute ÖV-Anbindungen sind gewährleistet und dank dem Autobahnzubringer Wollerau erreichen Sie das Zentrum von Zürich rasch und bequem mit dem Auto.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese Liegenschaft direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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