SUNNÄEGGÄ | Ihr zweites Zuhause in den Glarner Bergen - 2.0 Zi. Whg.

SUNNÄEGGÄ | Fernab von Schnelllebigkeit und Umweltbelastung, inmitten einer sehr ruhigen, idyllischen und hochalpinen Bergwelt, verkaufen wir diese heimelige 2-Zimmer Gartenwohnung an zentraler Lage in Braunwald.

Innert lediglich acht Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation der Standseilbahn Braunwald. Für den bequemen Personentransport stehen auf Wunsch auch Elektro-Taxis zur Verfügung, welche bei Bedarf genutzt werden können. Ihr Fahrzeug parkieren Sie während Ihrem Aufenthalt bequem an der Talstation Linthal.

Die Wohnung kann sowohl als Erst- wie auch Zweitwohnung (Ferienwohnung) genutzt werden. 

Das Mehrfamilienhaus „Sunnäeggä“ beherbergt lediglich fünf Einheiten, welche zugleich eine autonome Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden. Die Liegenschaft mit Baujahr 2002 wurde in massiver Mischbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten und auch gut unterhaltenen Zustand. Die zu erwerbende Wohnung ist modern ausgebaut und sehr gut unterhalten. Die Küche und die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich, wurden im Jahre 2017 saniert bzw. erneuert. 

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

• beeindruckende Bergsicht von der Gartenterrasse 
• zeitgemässe, offene Küche u.a. mit Backofen und Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld. Erneuert im Jahr 2017
• hochwertiger Bodenbelag mit Feinsteinzeugplatten. Erneuert im Jahr 2017
• Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Badewanne, separater Dusche und Fenster
• praktischer Eingangsbereich mit Garderobe bzw. Schrank
• viel Fensterflächen und daraus resultierend lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• vom Schlafzimmer direkter Zugang zur Terrasse
• elektrische Fussbodenheizung mit Remote-Steuerung (via Handy-App). Ein weitere Vorteil dieser Heizung besteht darin, dass diese schneller wie eine konventionelle Fussbodenheizung reagiert. Dank der guten Hausisolation, sind die Stromkosten überschaubar
• gedeckte Terrasse mit 17 m² und weitere Aussennutzflächen (Wiese, Sitzplatz) mit ca. 255 m² im Sondernutzungsrecht bzw. zur Alleinnutzung 
• separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• nach Vereinbarung, kann die Wohnung komplett möbliert und inkl. Zugehör, ohne Aufpreis, übernommen werden

Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein separates Kellerabteil (im gleichen Geschoss). Ein gemeinschaftlicher Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) befindet sich direkt neben der Wohnung bzw. ebenfalls im gleichen Geschoss. 

Bitte beachten Sie, dass in derselben Liegenschaft eine weitere Wohnung zum Kauf zur Verfügung steht (3-Zi. Wohnung im 1. OG). Dies könnte in Kombination allenfalls eine interessante Investitions- und Renditemöglichkeit darstellen. Weitere Details hierzu besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese tolle Wohnung direkt vor Ort. 

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

Sie beabsichtigen Ihre Liegenschaft zu verkaufen? Interessiert es Sie zu erfahren was für einen Marktwert Ihre Liegenschaft hat? Gerne beraten wir Sie seriös und kompetent. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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