DUPLEX VISTA | praktische 5.5-Zimmer Maisonettewohnung mit Teil-Seesicht

DUPLEX VISTA | An erhöhter und ruhiger Lage in Wädenswil, verkaufen wir diese gut erhaltene und gepflegte 5.5-Zimmer Garten Maisonettewohnung. Die Wohnung verfügt über eine sehr schöne Teilseesicht ab dem Obergeschoss. 

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer überschaubaren und familienfreundlichen Siedlung, welche  vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern besteht. An einer Sackgasse gelegen, profitiert die Liegenschaft von keinem Durchgangsverkehr.

Das zu erwerbende Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und intakten Zustand. Größtenteils befindet sich der Innenausbau im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr. Sanierungen im Innenbereich können kurz- bis mittelfristig erfolgen, müssen aber nicht.

Die geräumige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine weitläufige Bruttowohnfläche von ca. 169 m², die viel Raum zum Entfalten und Wohlfühlen bietet. Die nach Südwesten ausgerichtete, private und überdachte Gartenterrasse lädt zu entspannten Stunden an sonnigen Tagen ein. Eine großzügige Grünfläche schafft zudem idealen Spielraum für Kinder. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon, der vom Obergeschoss zugänglich ist.

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Wohnung sind:

• offene Küche mit zeitgemäßen und teils ersetzten Geräten, mit Naturstein Granit Arbeitsplatte und genügend Stauräumen und Ablageflächen
• zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss
• separate Waschküche mit neuerem Waschturm von V-Zug, direkt innerhalb der Wohnung
• pflegeleichte keramische Bodenplatten, in der ganzen Wohnung 
• angenehme Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung. Wärmeerzeugung via moderner Gasheizung, welche im 2018 ersetzt wurde
• lichtdurchflutete Räumlichkeiten, dank teils raumhoher Fenster
• Reduit direkt innerhalb der Wohnung bzw. im Erdgeschoss, bietet weiteren Stauraum 
• Rafflamellenstoren in allen Räumen und Sonnenmarkise auf der Gartenterrasse und beim Balkon
• eigenes ausgebautes Gartenhaus mit Licht, Fenstern, Strom, Holzwandverkleidung, Holzsitzbank, etc., direkt auf der eigenen Aussenfläche. Perfekt nutzbar zu jeder Jahreszeit oder dann z.B. als schönes „Fondue-Stübli“.
• ein Einstellplatz in der Tiefgarage und zwei weitere private Aussenparkplätze direkt vor der Wohnung bzw. mit Zugang zur Aussennutzfläche
• grosses Umbau- und Umgestaltungspotenzial

Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in kurzer Gehdistanz zur Liegenschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nahe gelegenen Stadtzentrum von Wädenswil. Die Autobahn Richtung Zürich oder Chur erreichen Sie in kurzer Fahrdistanz.  Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe zur Liegenschaft.

Der Einstellplatz und die zwei Aussenparkplätze sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen und kosten separate CHF 70’000.- Total. Das Kellerabteilt ist inkludiert im Verkaufspreis. 

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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