GUPF22 | 5.5-Zi. Doppel Einfamilienhaus - Alpenblick - Potenzial

GUPF22 | An äusserst zentraler und leicht erhabener Lage in Esslingen (Gmde. Egg), verkaufen wir dieses teilweise sanierte und massiv gebaute 5.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus.

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich in einem intakten Zustand. Die Küche wurde bereits vor ein paar Jahren erneuert, ebenso alle Fenster der Immobilie. Weitere Sanierungs- und Renovationsmassnahmen sind zeitnah angezeigt. Diese beziehen sich hauptsächlich auf den Ausbau und die Installationen, welche in die Jahre gekommen sind.

Das familienfreundliche Haus erstreckt sich auf insgesamt vier Etagen, wovon drei dem Wohnzweck und eine der vollständigen Unterkellerung dient.

Mit einer Brutto-Wohnfläche von ca.  150 m² bietet dieses Doppel-Einfamilienhaus grosszügigen Raum für Sie und Ihre Familie. Das Erdgeschoss beherbergt die geschlossene Küche, den Eingangsbereich mit Dusche/WC, den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Aussenbereich. Das Obergeschoss offeriert drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das voll ausgebaute Dachzimmer. Das Untergeschoss bietet grosszügige teils beheizte Nebenräume und einen direkten Aussen-Zugang via Aussentreppe.

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

• tolle Fernsicht über das Zürcher Oberland bis in die Alpen (vom Säntis bis zum Tödi im Glarnerland)
• perfekte Süd-Ausrichtung, mit optimaler und ganztägiger Besonnung
• schön gestalteter und üppig bepflanzter Umschwung mit Wiesen, Sträuchern, Pflanzen und Bäumen
• Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
• heimeliges Cheminée im Wohnzimmer
• offene, helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• moderne und bereits erneuerte Küche mit Küchengeräten von Electrolux
• Wärmeerzeugung mittels moderner Fernwärmeerzeugung über Öl
• massive Bauweise mit guten Isolationswerten. Unter anderem erneuerte Fenster mit Isolierverglasung
• ebenes Grundstück, welches perfekt ausgenutzt und leicht gepflegt werden kann. 
• Top-Lage, direkt neben der Schule und dem Kindergarten

Das Grundstück gehört einer Miteigentümergemeinschaft an, welche über gemeinschaftliche Anlagen und Grundstücke verfügt. Dazu gehören insbesondere die Heizung, die Garagenboxen, die Zufahrtsstrasse und die Gehwege. Die gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen werden inhouse durch einen Miteigentümer-Partei bewirtschaftet. Ebenfalls ist diese zuständig für die Abhaltung der jährlichen Miteigentümerversammlung, die Heiz- und Betriebskostenabrechnung sowie die optimale Äufnung des bestehenden Erneuerungsfonds (für die gemeinschaftlichen Teile).

Mit dem Haus dazu erwerben Sie eine Garagenbox auf dem gemeinschaftlichen Grundstück. Diese ist bereits im Verkaufspreis inbegriffen. 

Das Zentrum von Esslingen erreichen Sie innert 5 Gehminuten. Der Einkaufsladen Spar befindet sich in nächster Umgebung. Schulen und Kindergarten befinden sich allesamt in naher Gehdistanz, so auch die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen dieses tolle Doppel-EFH direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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