Wohnfeeling und Platzangebot wie in einem EFH, ruhig, zentral, kinderfreundlich!

Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir eine grosszügige 4.5 Zi.-Dachmaisonettewohnung (ursprünglich 3.5 Zi.) mit zwei Reduits, zusätzlicher Estrichfläche und Galerie. Ein grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein breiter Parkplatz in der Tiefgarage erweitern das attraktive Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen und gepflegten Überbauung mit grosszügiger Gartenanlage, einladenden Spiel- und Sitzplätzen, an zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Vom teilverglasten Balkon erblickt man in südlicher Richtung die fernen Berge. Der Balkon wird nachmittags bis abends optimal besonnt.

Die Wohnung fühlt sich aufgrund der beiden Etagen, der Bodenfläche von ca. 167m2 (ohne Estrich) und den Nebenräumen (zwei Reduits, Estrich) wie ein Einfamilienhaus an.

Als einzige Wohnung ist sie mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, welche 6x pro Tag geräuschlos die Raumluft austauscht. Zusätzlich schützen Filter vor Feinstaub und Pollen.

Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss. Gemütliche Abende mit wohliger Atmosphäre sind somit garantiert.

Der Personenaufzug führt vom Untergeschoss bis zur Wohnungstür.

Das Einkaufszentrum “Zänti Volketswil“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darin befinden sich Migros, Denner, Chicorée Kleidergeschäft, express yourself Kleiderladen, Augenoptik-Fachgeschäft, Kiosk, Apotheke, Activ Fitness, Kinderarztpraxis, Zänti Lounge, Bistro, Spielzänti, Nähatelier, Schuh- und Schlüsselservice.

Ebenfalls in bequemer Fussdistanz befinden sich Bushaltestelle, Fahrradgeschäft, Coop Pronto Shop mit Tankstelle, Bank, Post, Kultur- und Sportzentrum Gries, Kindergarten, Primarschule und Oberstufenschule.

Der Verkaufspreis für die Dachmaisonettewohnung inkl. Kellerabteil beträgt Fr. 750’000.– zuzüglich Parkplatz in der Tiefgarage Fr. 35’000.–.

Das Land, auf dem das Mehrfamilienhaus mit der Eigentumswohnung steht, wird bis ins Jahr 2097 “gemietet“. Deswegen wird für das Land ein “Mietzins“ bzw. Baurechtszins bezahlt.

Vorteile:
Der Kaufpreis für die Wohnung im Baurecht ist dadurch deutlich günstiger als bei einer vergleichbaren Wohnung, welche nicht im Baurecht ist.
Folglich ist auch der Eigenmittelbedarf geringer, was vielen Familien und Paaren ermöglicht, eine Eigentumswohnung zu erwerben und von günstigen Wohnkosten zu profitieren.
Der Baurechtszins kann bei den Steuern in Abzug gebracht werden.

Weitere Informationen zum jährlichen Baurechtszins und der Heimfallentschädigung finden Sie auf Seite 8. Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung, um Ihnen das Baurecht zu erklären.