4.5 - Zimmer Wohnung

An sonniger und familienfreundlicher Lage verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung eine 4.5 Zi.-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift). Die Überbauung bietet eine park-ähnliche, grüne Umgebung mit einem schönen Kinderspielplatz. Vom sonnen-verwöhnten Süd-Balkon geniessen Sie eine beeindruckende Sicht in die Berge, vom Fronalpstock bis zum Rautispitz.

Die nahe gelegene Bushaltestelle Schönegg bietet eine gute Verbindung ins Zentrum von Näfels, zum Bahnhof Näfels-Mollis, in Richtung Reichenburg SZ und in Richtung Mühlehorn GL. Der Anschluss an das Strassennetz ist hervorragend. Innert nur 3 Minuten sind Sie auf der A3 Richtung Sargans-Chur oder Pfäffikon SZ-Zürich.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Praktisch gegenüber befindet sich das Sportzentrum Linth-Arena mit Hallenbad, Freibad, Fussballplatz, Kletterhalle, Schiessanlage, Fitnesscenter, Beach Volleyball, Massage, Sauna, etc.

Die Wohnung muss renoviert bzw. saniert werden. In diesem Jahr wird die komplette Gebäudehülle (neu: hinterlüftete Aussenfassade) inklusive Flachdach saniert.

Der Verkaufspreis für die 4.5 Zi.-Wohnung inkl. Keller beträgt Fr. 290’000.– zuzüglich Parkplatz in der Tiefgarage Fr. 30’000.–.
Aufgrund der umfangreichen Fassaden- und Flachdachsanierung (Gesamtkosten ca. 1 Mio. Franken) werden von allen Stockwerkeigentümern zusätzliche Einlagen in den Erneuerungsfond gefordert. Die Zahlung erfolgt in zwei Raten. Die erste Rate hat die Verkäufschaft im April 2017 bezahlt. Die zweite Rate von Fr. 14’000.– (fällig im Juli 2017) gehen zu Lasten des Käufers. Die Liegenschaft wird energetisch und optisch eine deutliche Aufwertung erhalten. Sie als Käufer profitieren u.a. künftig von tieferen Heizkosten und einer sehr wartungsarmen Fassade.