EL VERDE | Attika-Perle mit zwei Terrassen, traumhafter Sicht auf See und Hügellandschaft

Finanzierung

Es müssen keine bestehenden Hypotheken seitens Verkäuferschaft übernommen werden. 

Durch die Zusammenarbeit mit ausgewählten Banken und unabhängigen Hypothekenvermittlern, können wir unseren Kunden sehr attraktive Finanzierungen offerieren. 

Kaufkosten

Die Notariat- und Grundbuchgebühren (ca. 0.3% des Verkaufspreises) gehen je zur Hälfte zu Lasten Käuferschaft und Verkäuferschaft. Kosten für Schuldbrieferrichtungen oder Erhöhungen gehen zu Lasten Käuferschaft.

Verkaufsabwicklung

Schritt 1: Mit der Unterzeichnung des 
Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000.- auf das Reservationskonto der Immobilitas GmbH fällig. Die Anzahlung ist seitens der Verkäuferschaft nicht zu verzinsen. 

Schritt 2: Nach Eingang der Anzahlung melden wir die Erstellung des Kaufvertrages beim Notariat und Grundbuchamt March an. Bis der zu beurkundende Kaufvertrag vorliegt, vergehen ab Erhalt der Anzahlung in der Regel 2-3 Wochen. Im Anschluss erhalten Sie diesen zwecks Durchsicht und Weiterleitung an Ihre finanzierende Bank.

Schritt 3: Sobald wir von beiden Parteien die Freigabe für den Kaufvertrag erhalten haben, werden wir gemeinsam einen Termin finden zwecks öffentlicher Beurkundung Kaufvertrag (Unterzeichnung). Zum Zeitpunkt der Beurkundung, übergibt die Käuferschaft zu Handen der Verkäuferschaft, ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank.

Schritt 4: Als letzter Schritt im Verkaufsprozess steht die grundbuchamtliche Eigentumsübertragung an. Diese kann in unmittelbaren Anschluss an die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen oder zu einem beliebig anderen Zeitpunkt, welcher durch die Parteien vereinbart wird. Die Wohnungsübergabe bzw. Schlüsselübergabe erfolgt am Tage der Eigentumsübertragung. Die Restkaufpreiszahlung findet ebenfalls Zug um Zug, am Tage der Eigentumsübertragung statt. Für die grundbuchamtliche Eigentumsübertragung, müssen die Parteien nochmals kurz auf dem Grundbuchamt erscheinen.

Verkehrsanbindung

Bus: Die nächste Bushaltestelle Talstrasse bietet Verbindungen im Viertelstundentakt nach Pfäffikon (5 Fahrminuten) und Lachen (6 Fahrminuten). 

Bahnhof: Der Bahnhof Altendorf bietet Direktverbindungen im Halbstundentakt nach Zürich HB (39 Fahrminuten) sowie Verbindungen im Halbstundentakt nach Rapperswil SG (19 Fahrminuten).

Autobahn A3: Via Autobahneinfahrt Pfäffikon SZ erreicht man Zürich Wollishofen in ca. 28 Minuten, via Autobahneinfahrt Lachen SZ das Glarnerland in ca. 25 Minuten und Chur GR in ca. 58 Minuten.

Kindertagesstätte, Kindergarten, Schule

Altendorf verfügt über einen Kinderhort, Kindergarten und eine Primarschule.

Die Oberstufenschule befindet sich im Nachbarort Lachen, das Gymnasium im Nachbarort Pfäffikon. In Pfäffikon gibt es auch eine zweisprachige Schule, die Swiss International School.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://kita-am-see.ch/
https://www.schule-altendorf.ch/
https://sek1march.ch/

Geschäfte und Einkaufsläden

Im Ort befinden sich Lidl, Spar, Denner, Coop Pronto, Café/Bäckerei/Konditorei Knobel, Restaurants, Metzgerei, Sportfachgeschäft für Langlauf und Jogging, Fahrradgeschäft, Seebadeanstalt, Bootsvermietung Hensa-Werft, Post, Tankstellen, Schwyzer Kantonalbank, Bank Linth, Coiffeursalon, Kleintierpraxis, Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Kosmetikstudio, Fusspflege, Physiotherapie, medizinische Massage, Fitnessstudio, Solarium, Atelier, Blumengeschäft, etc.

Das grösste Shopping-Center am Zürichsee, das Seedamm-Center, befindet sich im Nachbarort Pfäffikon SZ.

Ein weiteres, grosses Einkaufszentrum, das Obersee Center, befindet sich im Nachbarort Lachen.

EL VERDE | An leicht erhöhter Aussichtslage, angrenzend der Landwirtschaftszone, verkaufen wir per Frühling/Sommer 2022 oder nach Vereinbarung eine hochwertig ausgebaute 3.5 Zi.-Attikawohnung mit zwei grosszügigen Dachterrassen.

Von der sonnigen und ruhigen Terrasse Süd mit 36.4m2 Fläche blickt man im 180 Grad Radius in die sanfte Hügellandschaft der Landwirtschaftszone. Hier entspannt und erholt man sich wie in den Ferien. 

Von der teilgedeckten Terrasse Nord mit 25.4m2 Fläche präsentiert sich eine beeindruckende und unverbaubare Aussicht auf den Zürichsee bzw. Obersee. Schöne Sonnenuntergänge laden zum Dinieren oder Anstossen mit der Familie und Freunden ein.  

Zur Attikawohnung gehören ein 13.5m2 grosser Kellerraum und drei Tiefgaragenplätze. 

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines Minergie zertifizierten Mehrfamilienhauses mit total 9 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit.

Die Liegenschaft Talstrasse 11 wurde im Jahr 2018 fertig erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind:

• lichtdurchflutete Räume dank raumhohen Fenstern, Panoramafenstern und Schiebetüren mit grosszügigen Glasfronten
• luxuriös anmutendes Hauptbad mit viel Tageslicht, Design-Waschbecken, langer Holz-Waschtisch, Mosaik-Wandverkleidung, XXL-Wandplatten im Duschbereich, in die Wand eingelassene Spiegelschränke, Walk-In Dusche mit grosser Regen-Kopfbrause, Geberit Dusch-WC
• praktisches Reduit mit V-Zug Waschturm
• Einbauschränke im Gang
• dimmbare Deckenspots in fast allen Räumen inkl. teilüberdachter Terrasse Nord 
• moderne und hochwertige Küche, Insel mit beidseitigem Stauraum, Dekton-Arbeitsplatte, Innenauszüge, V-Zug Einbaugeräte (Induktionsherd, Combi-Steamer, etc.)
• geölter Eichenparkett in ganzer Wohnung, ausser Nasszellen 
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• top Privatsphäre
• Solaranlage auf dem Dach
• hochwertige Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung
• extra breiter Tiefgaragenplatz

Im Umkreis von nur 400m befinden sich u.a. Coop Pronto Shop, Lidl, Bushaltestelle, Schwyzer Kantonalbank, Fachgeschäfte für Running, Langlauf und Radsport. Der Bahnhof Altendorf mit Verbindungen im Halbstundentakt nach Zürich HB ist nur 675m entfernt.

Der Verkaufsrichtpreis für die Wohnung inkl. Kellerraum beträgt Fr. 1’425’000.– zuzüglich Einstellplatz Nr. 5 Fr. 40’000.–, Einstellplatz Nr. 9 Fr. 37’500.– und Nr. 10 Fr. 37’500.–. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

• Minergiestandard mit kontrollierter Wohnungslüftung
• in allen Wohnungen schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung
• Flachdach extensiv begrünt
• Gebäudehülle Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung
• Wärmeerzeugung Gasheizung kombiniert mit Solaranlage auf dem Flachdach
• Warmwasseraufbereitung über Gasheizung und Solaranlage
• Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Einzelraumregulierung via Raumthermostaten
• Wärme- und Warmwasserzähler pro Wohnung mit Fernableseeinheit im Heizungsraum
• Kontrollierte Wohnraumlüftung, zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung und Bypass im Technikraum
• Personenaufzug, rollstuhlgängig, für 9 Personen
• Innen- und Aussenwände in Beton oder Backstein
• Treppenhaus Bodenbelag Kunststein geschliffen
• Fenster und Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Verbundrafflamellenstoren
• elektrisch und manuell betriebene Sonnenstoren auf Terrasse Süd 
• Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung 
• Schiebetüren zu den Terrassen im Wohnbereich, Essbereich und Küche
• Terrassenbrüstungen in VSG-Glas
• Nordterrasse mit Glasüberdachung und westseitiger Senkrechtmarkise, elektrisch bedienbar
• Decken in allen Räumen Weissputz weiss gestrichen
• Wände Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen, in Nasszellen teilweise Feinsteinzeugplatten und Mosaik
• Vorhangschienen an Decke in beiden Schlafzimmer
• Multimedia-Dose (Internet, TV- und Telefon) in beiden Schlafzimmer und im Wohnbereich
• dimmbare Einbau-Deckenspots im Entrée, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Hauptbad, Schlafzimmer, Terrasse Nord
• Bodenbeläge Dielenparkett Eiche geölt, in Nasszellen und beiden Terrassen Feinsteinzeugplatten
• qualitativ hochwertige Küche (Rüegg Küchen Kaltbrunn) mit Insel und Stauraum auf beiden Seiten, Dekton-Arbeitsplatte, Schubladen und Schranktüren grifflos, Innenauszüge, V-Zug Induktionskochfeld, Wesco Dunstabzug, V-Zug Backofen, V-Zug Combi-Steam, V-Zug Geschirrspüler, V-Zug Kühlschrank, V-Zug Tiefkühlschrank
• Nasszelle mit raumhohen Fenstern, Walk-In Dusche mit Regenbrause, Dusch-WC, in Wand eingelassener Spiegelschrank, Waschtisch mit erweiterter Ablage und Waschbecken
• Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo, Spiegelschrank
• Abstellraum mit V-Zug Waschmaschine und Tumbler   
• eintüriger Einbauschrank im Entrée
• viertüriger Einbauschrank im Gang
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung im Entrée

Für weitere Informationen verlangen Sie den detaillierten Baubeschrieb.

Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus Talstrasse 11 befindet sich an leicht erhöhter Aussichtslage und grenzt südlich an die Landwirtschaftszone.

Von der Wohnung und den Terrassen bietet sich eine beeindruckende und unverbaubare Sicht auf den Obersee im Norden, die Berge im Osten und die Hügellandschaft im Süden.

Die ruhig gelegene Südterrasse ist der perfekte Ort um sich zu entspannen und die Sonne zu geniessen.

Die Nordterrasse ist der ideale Platz um den See zu bestaunen und sich an den Sonnenuntergängen zu erfreuen.  

Freizeit und Erholung

Eine Gemeinde, die viele Möglichkeiten bietet, sich in Vereinen zu engagieren, die Natur zu geniessen, Feste zu feiern, in öffentlichen Fragen mitzureden, schlicht, sich wohl zufühlen.

Betrachten Sie Altendorf auch einmal aus der Höhe. Unser wunderschönes Wandergebiet lädt Sie dazu ein. Schlagen Sie den Weg in Richtung Bilsten, Höhgaden, Autis oder Stöcklichrüz ein und erreichen Sie nach nicht allzu langem Fussmarsch die voralpinen Höhen von Altendorf, von wo aus sich Ihnen eine herrliche, weite Aussicht bietet.

Begehen Sie andererseits den Seeweg nach Pfäffikon. Geniessen Sie einen romantischen Spaziergang entlang des Zürichsees. Zu Beginn dieses Seewegs finden Sie auch die weitherum beliebte Badi, idyllisch am Anfang der Uferbewaldung gelegen.

Wem es nun bei all dieser Idylle zu ruhig wird, erreicht mittels Eisenbahn rasch den HB Zürich oder das vis-a-vis gelegene Rapperswil.

Angebot

Immobilie